Les coûts cachés lors de l’achat d’une maison

Publié le : 02 mai 20225 mins de lecture

L’achat d’une maison coûte cher. Il n’y a pas moyen d’y échapper. Même dans les quartiers et les villes aux prix les plus modérés, l’achat d’une maison entière entraîne toute une constellation de frais et de coûts. Bien que vous connaissiez probablement la plupart des coûts les plus évidents, certains coûts cachés peuvent vous surprendre si vous n’êtes pas préparé. C’est un peu comme un dépôt que vous versez pour vous assurer que les vendeurs savent que vous voulez vraiment acheter la maison. Bien que l’argent vous revienne – à condition que vous achetiez effectivement la maison – les frais d’acompte peuvent représenter entre 1 et 5 % du prix demandé. Les commissions d’engagement éliminent les acheteurs peu fiables ou capricieux et permettent aux vendeurs de s’assurer qu’ils ne perdent pas leur temps et leur énergie avec des flocons. En fin de compte, ce processus protège à la fois le vendeur et l’acheteur, car un acheteur qui pense que la maison a été vendue peut abandonner pour découvrir plus tard que l’offre de son concurrent a été retirée ou rejetée. Vous ne devez pas croire les vendeurs sur parole pour tout ce qui concerne l’inspection de la maison. Vous devez faire appel à votre propre inspecteur pour vérifier la présence de plomb, d’amiante, de termites et d’autres infestations possibles dans la maison. Ces frais s’élèvent à un tarif fixe mais ils peuvent être plus élevés si l’inspecteur doit établir un rapport sur les risques d’inondation de la maison ou s’il s’agit d’une maison ancienne qui doit être inspectée pour détecter les parasites (comme les punaises de lit) et les moisissures. Tirez le meilleur parti de votre bureau à domicile grâce à ces combinaisons de couleurs. Les frais d’inspection de la maison semblent souvent être un gaspillage avant que la maison ne vous appartienne, mais ils vous protègent contre la conclusion d’un accord pour découvrir que votre nouvelle maison est infestée, ce qui peut être incroyablement coûteux. Les frais de clôture couvrent une grande variété de dépenses allant des frais juridiques aux prêts, en passant par l’assurance, les taxes et le dépôt fiduciaire. Parmi ces facteurs, vous devrez négocier les frais du prêteur, qui comprennent une litanie distincte de coûts : les frais de demande de prêt, le coût d’un rapport de crédit pendant votre demande de prêt, des frais d’ouverture de dossier, le coût de la préparation des documents nécessaires et, bien sûr, les intérêts initiaux requis pour garantir le prêt. En outre, vous devrez payer les taxes sur le titre de propriété, qui sont nécessaires lorsque vous changez le nom sur un acte de propriété, et les frais de titre, qui sont payés par la société de prêt garantissant votre propriété de la maison. Les frais de clôture comprennent également les frais de règlement du titre, les frais de reliure de l’assurance titre, et une police d’assurance titre standard. Enfin (oui, les frais de clôture semblent ne jamais finir), vous aurez besoin d’une assurance habitation (généralement au moins 3 mois pour commencer), de frais de notaire et de taxes foncières prépayées (généralement environ 6 mois). Un coût spécifique à la maison peut également être la garantie de votre maison, qui peut être un bon investissement car elle couvrira les problèmes potentiels de la maison à l’avenir. La plupart des gourous de l’immobilier s’accordent à dire qu’il est judicieux de maintenir les coûts de garantie, car cela vous évitera d’avoir à mettre à niveau ou à remplacer des unités ou des appareils cassés ou endommagés. Ce ne sont pas les seuls coûts liés à l’achat d’une maison. Il y a aussi l’acompte, bien sûr, puis les frais d’assurance hypothécaire privée, les frais d’enregistrement, les frais d’évaluation de la maison et les commissions des agents. En outre, de nombreux experts financiers recommandent de constituer un fonds de secours en cas de catastrophe ou de décès dans la famille.

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